9月、10月是楼市的传统旺季，但今年的“金九银十”似乎有些平淡。数据显示，国庆假期，部分城市新房成交量同比有所增长，但环比出现下降。业内人士认为，进入10月，北京地区的楼市延续了降温势头，但随着房企推盘进入高峰期，政策加码或助市场成交保持平稳。
政策继续加码
近期，楼市政策密集出台。继降息降准、不少城市松绑限购、公积金房贷二套房首付降至两成、部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%后，节前相关部门再度祭出重磅政策提振楼市。
9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于 25%。同日，央行、财政部、住建部联合发出通知，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。
业内人士指出，由于房地产投资增速下滑明显，调整首套房贷款比例不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但这传递出稳定市场的信号。对于二三线城市来说会鼓励购房者积极购房，加速去库存。
针对公积金异地贷款政策，中原地产首席分析师张大伟认为，在一二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购房，一定程度上对三四线城市的房地产市场带来利好。一系列政策会对购房者心理产生影响。
张大伟认为，近期出台一系列政策，说明了房地产对整体经济的影响较大。今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临 痛苦的去库存，这既关系到启动需求，也关系到化解风险。政府出台财税、信贷、公积金等政策鼓励改善性需求入市，有助加快商品房库存去化。
成交相对平稳
据媒体报道，在上海“十一”房展会上，人气火爆，“拒绝让利”和“待价而沽”成为开发商的关键词。多数参展商明确表示，楼盘没有任何折扣，甚至大部分楼 盘连定价都没有。2015年“十一”黄金周前六天（1日-6日），广州全市一手住宅网签540套，较去年“十一”黄金周前六天的405套相比上涨 33.3％，网签面积58182平方米；网签均价为12315元／平方米，较去年同期的12070元／平方米上升2％。但与上个月前六天（9月1日-9月 6日）网签1152套相比，国庆黄金周前六天成交量环比下降113％；网签均价则从14285元／平方米下降至12315元/平方米，环比下降16％。
节日期间北京楼市的表现相对平稳。中介机构数据显示，2015年国庆假期（1-6日）北京楼市新建商品住宅网签量为319套。2015年9月北京全市新 建商品住宅网签总量为8210套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨64%，但比8月交易量则下跌30%，与今年7月交易高峰时相比则下跌42%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体看，北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头在10月份仍在持续。国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾 四成，比去年同期更是大幅减少了逾六成，今年国庆期间成交量比2013年同期仍有近15%的差距。成交量的减少与国庆假期期间更多的人选择外出旅游度假有 关。此外，也与新盘供应萎缩，购房需求减弱有关。虽然近期有公积金调低首付比例等利好政策，但对于购买标的更偏中高端和中高价位的置业升级改善型购房家庭 来说，作用较小。
部分城市库存下降
从供应端来看，临近年底房企推盘已逐步进入高峰阶段。中国指数研究院提供的数据显示，国庆节前一周十大城市共开盘88个项目，共推出超17000套房 源，推盘个数较前一周大幅增加。一线城市共推出约4600套房源，广州开盘10个项目，上海开盘8个项目，北京开盘3个项目，深圳开盘2个项目。
亚豪机构数据显示，10月北京商品住宅市场预计有36个项目入市，其中包括紫金印象、鲁能·钓鱼台美高梅公馆、钓云台等17个纯新盘，以及福海棠华苑、上林溪南区等在内的诸多老项目后期。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年被称为北京房地产史上的“豪宅元年”，大量被高地价托起的高端物业蓄势待发，另外受到稀缺地理位置影响的市区老项目，以及受到周边高价项目拉动的郊区老项目也出现了上调价格的现象，逐步迈入高端物业阵营。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前库存总体上处于下滑态势，基本上跌回到去年同期水平，反映了去库存产生了实质性效果。部分城市的库存规模已 经出现了明显同比下跌态势，这个时候需要积极补库存。当然，四季度库存规模或有继续上升的可能，主要原因是房企推盘节奏加快，这在部分一二线城市可能会较 明显。但此类库存规模上升，并不代表市场基本面恶化，而可能是个短期现象。随着今年房企投资规模的增速持续走低，后续市场的库存不足风险依然会存在。从市 场交易来看，在利好政策的刺激下，四季度有望推升市场成交规模，刺激刚需购房者积极入市，进而带来买卖双方比较活跃的态势