龙湖保利哭了么？ 北京城建2860元/平首入两河片区
新浪乐居讯 刚刚过去的3月，在蓝润、首创等品牌房企大手笔布局的影响下，成都土地市场回暖迹象明显。加之3.30楼市新政出台，各种利好为似火的土地市场再添一把火。
今天，作为4月的首场土地交易格外引人关注。本次土地拍卖包括成华、金牛、金堂4宗地块，总出让面积约258.80亩。其中，备受瞩目的是位于两河片区的163.06亩金牛区金泉街道何家堰村2、3、4组，互助村8组地块。
最终北京城建以2860元/平方米底价拿下金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互助村8组地块价格较之保利在该区域拿地便宜了3080元/平，比龙湖源著地块低1460元/平；估计保利、龙湖看到这个价格也不淡定了吧。这个价格令今天到场的其他开发商也倍感意外，一位不愿意透露姓名的场内开发商称，“我也觉得有些‘奇怪’。今天保利、万科、蓝润、蓝光等实力开发商都来了，加上块地位置和自身条件都不错，理论上应该会有很多开发商举价，但却没有一家与北京城建交战。”有着成功打造北京鸟巢、国家大剧院、北京机场T3航站楼等国际级地标资历的北京城建，已经连续斩获北京楼市二月、三月“双销冠”，且总销量超出第二名6倍之多。目前，在成都北京城建的项目有位于双流的龙樾湾。
此外，成都中泓房地产开发有限公司以 3940元/平方米拿下金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组号地块，成都西奥实业以50万元/亩底价拿下金堂地块。成华区地块则因报名人数不足流拍。
生态教育资源丰富 地块区域价值凸显
位于金周路与蜀西路汇合处，与中海国际社区仅一街之隔的163.06亩金牛区金泉街道何家堰村2、3、4组，互助村8组地块有着天生的优势。交通方面，其临近西北方向通往市区的主干道——蜀西路，毗邻地铁2号线，周围IT大道、土龙路、金牛大道横贯交织。而紧邻中海国际社区的该地块，还能够占尽中海的“便宜”：中海国际购物公园、沃尔玛超市、紫荆电影城等商业配套在中海国际社区都一应俱全。
隶属两河片区的该地块在生态方面，更有着傲娇的资本。其实，早在2010年，省国土资源厅就批准了“两河片区”用地增减挂钩整理方案，加之“198工程”规划，“生态”迅速成为占地6000余亩的该区域核心卖点。
不仅片区内优良的生态环境值得一赞，丰富的教育配套是两河片区最值得关注的。成都外国语学校、成外附小、成都外国语学校、石室外国语学校、电子科技大学清水河校区、四川大学锦城学院等多所名校都汇集于此。据悉，入住两河片区的业主中，学龄儿童占比逐年小幅上涨，区域内幼儿园与小学的入读率较高，可见现有的全系教育配套已是两河片区受追捧的原因之一。
两河片区已从一开始生态配套“一极”卖点，开始向“多元型”的完善配套发展，区域价值不断提高，成为难得一见的宜居之地。
高端别墅项目云集 同质化或成区域短板
凭借低容积率、高绿化率并维持原有优良生态的两河板块，但如此鲜见的低密生活区，其土地出让在近年却稍显冷淡，直至去年保利、龙湖两大龙头房企先后“光顾”两河区域，让城西生态住宅区域再次回归人们的视野。
2014年8月22日，保利以底价5940元/平方米挂牌拿下金泉街道淳风桥社区205.5933亩土地，并呈现两河森林高端别墅项目，这是近年来两河片区少见的“大动作”。时隔不到3个月时间，就在11月11日，龙湖战胜蓝润等开发商，以5.67亿总价拿下两宗金牛区金泉街道办事处何家社区地块顺利入驻两河片区，如今龙湖于此打造的别墅项目——源著也即将面市。
加上较早前的中海国际社区项目，现两河板块多呈现以精装别墅、洋房产品为主的产品。但与其他高端别墅板块如出一辙的是，两河片区依旧面临产品趋于同质化，商业配套缺乏的短板。“区域的生态资源、教育资源都不错，但开发商如何才能打造出耳目一新的产品，这才是在两河区域生存的王道。”业内人士在看好两河片区的同时，也不免有些担忧其未来的发展。
宗地概况
一号宗地：
宗地位置：成华区圣灯街道办事处圣灯村二组一号宗地
用地面积：16.0153亩
土地用途：城镇混合住宅用地
起拍楼面地价：4448元/平方米
竞得结果：流拍
二号宗地
宗地位置：金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互助村8组
用地面积: 163.1亩
土地用途: 商业兼容住宅
起拍楼面价: 2860元/平方米
成交楼面价：2860元/平方米
竞得者:北京城建成都地产有限公司
三号宗地
宗地位置：金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组号宗地
用地面积：35.5940亩
土地用途：城镇混合住宅用地
起拍楼面地价：3500元/平方米
成交楼面价：3940元/平方米
竞得者:成都中泓房地产开发有限公司
四号宗地
宗地位置：金堂县淮口镇号宗地
用地面积(亩)：44.1287
土地用途：住宅用地、商业用地
起拍价：50万元/亩
成交价：50万元/亩
竞得者:成都西奥实业有限公司