不是五成是四成！央行辟谣后给楼市发大礼包？

号外号外，3月30日，继央行辟谣“召开新闻发布会”传闻后，为楼市抛出大礼包：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%.

央行辟谣后出新政 二套房最低首付比例降至40%

进入2015年，从央行二度降息到公积金政策调整，楼市刺激政策不断刷新着托市下限，近日，关于“央行降低二套房贷首付比例”的传闻迅速扩散，并愈演愈烈，3月29日，某媒体关于“中国央行正测评房贷政策，即将下调二套房首付比例，建行、中行、工行均持支持态度”的报道瞬间将新政拉倒大众眼前。

周末被打破的平静还未恢复，3月30日，周一便开始盛传“中国人民银行今天中午紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，将发布重要事项”，原本市场对降低二套房贷首付比例的预期就已经格外强烈，此传闻一出，地产板块全线大涨。其中荣安地产、中天城投涨停，香江控股、招商地产逾涨7%。

央行的“一颦一笑”可谓牵动着房地产市场的“一举一动”，故事发展到此，一票人眼巴巴坐等三点半好戏开场之时，央行新闻处的一句辟谣，让一切成了一场“狼来了”的闹剧，地产股随即快速回落。

等等！继大家失望而归之时，央行继辟谣后又抛出“大红枣”：二套房首付比例降至五成的传闻是假！降至四成才是真！

Oh，my ladygaga！所以，辟谣是指的“召开新闻发布会”吗！小编表示被玩儿坏了！

早前，各大银行就已经辟谣二套房贷下降传闻，然而即便被辟谣，关于放宽二套房贷的传闻仍是一波未平一波又起，所以不管辟谣还是不辟谣，市场猜想永远不是空穴来风啊！

央行自降门槛成平常事——3月1日起，央行继去年11月降息以来，第二次进行降息调整，不足百日的时间，给房贷打了9折。从2014年4月与6月两次降准，9月房贷放松至“认贷不认房”，11月首度降息，再到2015年第二次降息，央行自降门槛成了平常事，这让“放宽二套房贷”更加成为可能。

“二套房贷放宽”全民猜想之“万事具备”

事实上，关于二套房贷放宽猜想之所以能够甚嚣尘上，全“仰仗”于今年两会释放的利好信号以及地方政府积极救市之举。自去年三轮救市政策循序渐进 的提振楼市以来，房地产市场一直不温不火，未有大起色。虽然，进入2015年房地产市场成交量有明显上扬，但房价仍旧持续低走，众望所归下，2月底央行二 度降息，3月初两会释放利好信号，3月中旬，各地密集调整公积金政策，一大波救市政策正在接近，楼市微刺激的范围不断放宽。

但据业界观点，在楼市低迷时期，一部分真正刚需和改善性需求的人群是不会也不敢轻易出手的，他们一般只有等到房价上涨期间才敢出手。所以要想真 正启动楼市消费，2015年给二套及二套以上购房贷款松绑，降低首套房甚至全国范围内的二套及二套以上房屋首付比例，或许是重要的举措。所以只要央行一句话，“东风”一来，二套房贷放宽便顺理成章的是迟早的事情。

两会释放利好信号稳定军心——李克强总理在今年两会的记者会上表示，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民自住性住 房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。中央释放出支持居民自住与改善型需求住房消费的信号，为2015年房地产政策定下了基调，也给了楼市一颗定心丸。

央行自降门槛成平常事——3月1日起，央行继去年11月降息以来，第二次进行降息调整，不足百日的时间，给房贷打了9折。从2014年4月与6月两次降准，9月房贷放松至“认贷不认房”，11月首度降息，再到2015年第二次降息，央行自降门槛成了平常事，这让“放宽二套房贷”更加成为可能。

实际上，从今年年初开始，就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%，重庆、成都等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。而福建“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，都可以享受首套房同样的待遇。截至目前，全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。“个性化”主要体现在部分银行二套房首付成数及贷款利率打破了“首付6成以上（部分城市为7成）、利率不低于基准上浮10%”的规定，各自执行不同的政策。