去年下半年，成都曾经出现了一波写字楼集中交房潮，有关写字楼供应井喷、未来市场将急转直下的讨论很是热闹了一阵。今年下半年起，成都写字楼主战场城南，将再次迎来一波写字楼交房潮。写字楼的交房潮过后，很多人都会担心写字楼是否过剩，是否影响写字楼租赁金额的下行。
华西都市报记者通过对城南部分已交付或即将交付的写字楼项目的采访发现，因为过去一两年关于城南写字楼过剩的担忧，现在不少交付的写字楼在销售过程中都采取了整栋或者整层销售的策略，这类大业主并不是买来租赁，而是自用。这将大大降低市场对城南写字楼过剩的担忧。当然，城南写字楼大面积交付，短期内肯定会出现一定程度上的过剩，但随着财富全球论坛的举办，越来越多的企业进入成都，进驻城南，城南写字楼的长期发展依然被看好。
今年四、五月城南写字楼销售攀升
今年上半年，楼市上声音最大的依然是刚需。而写字楼市场一直处于相对安静状态。但事实上，相对安静的城南写字楼市场销售情况却依然比较乐观。据有关机构统计显示，今年四、五月，城南写字楼销售市场方面，市场供需均有一定攀升，成交保持活跃。
下半年开始，城南不少写字楼都将进入交付阶段。6月30日，城南高端写字楼标杆的棕榈泉国际中心盛大交房，哈尔滨银行、泰和泰律师事务所等多家高端企业从棕榈泉手中接过棕榈泉国际中心写字楼项目的钥匙。与此同时，奥克斯广场也在6月进行了交付。今年下半年或者明年，城南的新世纪环球中心、复地·复城国际、蜀都中心、花样年·美年广场、花样年·香年广场、花样年·福年广场、东方希望中心、希顿国际、城市春天等众多写字楼项目也将进入交付阶段，大量的写字楼集中交付，标志着城南写字楼在经历了前几年的集中销售后，将陆续迎来交房热潮。
好地段，优质产品将有更好的发展机会
早在城南大量写字楼开建、销售阶段，市场上关于写字楼过剩，城南写字楼泡沫等消息不断。但华西都市报记者在采访中发现，对于市场上一些相对悲观的论调，开发商并不认可。城南一家写字楼的开发商认为，大量交付的写字楼，只能造成短期内写字楼空置率有一定幅度的上扬，租金可能受到一定影响，但从成都、城南的发展来看，城南写字楼市场前景依然是十分乐观的，依然会被投资者看好。
为了应对写字楼因集中交付可能增大的空置率，不少开发商在销售阶段已经采取整层或整栋销售策略进行销售，而买整层或整栋的买家，不少都是自用。
“成都这两年写字楼发展和2007年上海浦东新区的发展趋势是很相似的，通过上海浦东新区的发展和销量来看，我们对成都这一板块的写字楼发展是很有信心的。城南金融城有了一定标杆，从现在租赁的情况来看也不错。”今年5月，在华西都市报的一个圆桌会议上，东方希望天祥广场营销总监陆洁在谈到写字楼时说，现在写字楼虽然说量很大，但实际上存在一个两极分化，优质写字楼项目所在地段，配置产品和服务、物业都更加能够赢得市场和客户；而一些品质雷同的，配置产品和服务、物业相对较次的，未来的租金价格会比较低。目前，写字楼过剩论是针对一个阶层的产品，可能会存在一些淘汰的问题。从市场这个角度来看，就产品本身来说，好的地段，优质的产品应该是有好的机会。
后财富时代到来城南写字楼前景看好
王志纲工作室西南中心总经理张志宇在谈到写字楼时说，原来在深圳和北京的一些业内人士，这两年听到他们纷纷来成都工作了，这说明成都商务价值的增长；很多四川省内二级城市的企业，由于自身发展，也搬到成都来了。国内的城市也是这样一个规律，楼宇经济本质是产业升级的产物，同样是一个土地资源，如果是做第二产业，土地价值是相对比较低的，升级成第三产业现代服务业的时候，楼宇经济的价值就要高得多。从国内城市的发展规律看到，成都的未来也会和深圳上海写字楼经济发展轨迹相同，前景看好。