“新国五条”的出台，再次针对住宅市场加大了调控力度。目前，虽然大部分地方的调控细则还未出台，但由“新国五条”引起的楼市波动却在持续发酵，商业地产就是其中之一。
记者日前在踩盘中发现，住宅市场进一步受限后，一些投资者再次将目光投向了受调控影响较小的商业地产，不少开发商也在近期加大了项目商业部分的销售力度。 有业内专家认为，由于“新国五条”未对商业地产有明确限制，这或间接刺激其未来发展，而且在国内固定资产投资渠道有限的背景下，一部分原有的住宅市场投资需求也许会将目标转移到商业地产领域 (论坛)。
【现象】
据了解，今年2月，成都写字楼在新增供应减少的背景下整体销售价格却出现了小幅上涨。据四川中原地产提供的相关数据显示，2月，成都写字楼市场新增供应2.88万平方米，环比下降81.55%，同比下降62.55%。与此同时，2月成都写字楼销售价格整体出现了小幅上涨，写字楼销售整体均价为9935元/平方米，环比上涨0.71%。其中，甲级写字楼整体销售均价为15545元/平方米，环比下降2.17%，乙级写字楼销售价格10775元/平方米，环比下降0.95%，商务公寓整体销售均价为7609元/平方米，环比上涨5.97%。
记者发现，“新国五条”出台后，不少业内人士都在讨论部分住宅投资需求是否会转向商业市场。更有甚者表示，开年来，虽然商业物业的供应有所增长，成交有所下降，但业内普遍预期今年的商业市场将走高，而且随着地方调控细则的落实，这样的走高趋势或更加明显。中原地产相关分析人士也认为，“预计从3月起，市场积累的商业需求将逐步释放，成交量或有所上升，市场也将由此进入新一轮的销售周期。值得注意的是，在住宅市场受到更严厉的调控后，作为重要投资渠道的写字楼也或将得到更多的关注。”
【影响】
“新国五条”利好商业地产?
事实上，“新国五条”及其后续细则相继出台后，整个住宅市场都受到了刺激，尤其是二手房市场在新政“空窗期”一度出现了集中交易热潮。如今，在住宅市场政策“末班车”临近的情况下，商业地产能否再次成为购房者和开发商眼中的“香馍馍”?
在记者的采访调查中，即将在新南天地商圈亮相的某地标项目营销负责人就表示，该公司看好后调控时代的商业地产市场。“目前房地产仍是不少人的投资首选，随着住宅市场进一步受限，在缺乏更多固定资产投资渠道的情况下，相信很大一部分投资需求将流入商业地产市场。”
商业项目开发商乐观，业内资深的研究人士也怀有类似的态度。在接受相关媒体采访时，成都健鹰地产总经理杨健鹰就表示，“调控新政之下，投资者‘避重就轻’选择投资商业实属无奈之举。”他认为，目前的投资渠道有限，住宅全域限购，普通消费者投资不动产只有首选商业。
【动向】
开发商加大商业销售力度
“华润·二十四城，首发可售型写字楼”、“总价40万元，抢约55—110平方米临街金铺。”、“30—127平方米社区商铺、530—2500平方米独栋商馆全城首发。”、“100万元起，抢约17—300平方米临街旺铺。”……记者发现，从春节大假后开始，包括华润、蓝光、绿地等在内的各大品牌房企都在力推商业项目。
海洋中心的置业顾问表示，该项目在售的二期就包括住宅和酒店公寓。“酒店公寓是项目近期重点推售的产品，因为它属于商业产权，不受限购、限贷政策影响，受欢迎程度颇高。”蓝光地产在今年除继续力推COCO系产品外，还以蓝光空港国际城(韩国城)、蓝光锦绣城和COCO系列社区商铺为突破点，进行了强力的产品宣传。
“国内投资渠道狭窄，股市低迷，住宅市场受限，商业地产或成为吸金石。”有业内人士表示，“新国五条”对商业地产比较有利，过去绝大多数房企通过开发住宅快速回收资金，以保证商业部分的正常运作，现在不少企业都在采取商业先售的方式来保证现金流。
市场普遍看好商业地产，但也有分析人士对此持谨慎观点。“2009年—2012年，房地产大周期一直处于下行、筑底状态。如今，凡开发商必言商业，凡企业战略必言转型，此时转型面临的将是未来异常激烈的竞争。尤其是遭遇‘新国五条’，从住宅转型向商业的开发企业，很可能后期日子难熬。”有地产研究人士表示，“新国五条”实施细则的出台，对商业地产的发展是有促进作用还是抑制作用，还要继续等待市场的检验。
新闻延伸>>>
广东首发地方版细则 未提及20%个税操作
3月25日，广东颁布了“新国五条”实施细则，这也是此次首个正式出台的地方细则。与国务院出台的“新国五条”相比，广东版细则在政策上有所加码。要求在房价上涨较快的广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行限购政策外，还对广州、深圳实施限价。此外，广州版细则要求年内在改省地市实现住房信息联网，这比“新国五条”提前了两年。但是，对于人们备受关注的“征收20%卖房个税”政策，广东版细则却表述含糊;仅仅表述为“严格执行国办发〔2013〕17号文件关于出售自有住房个人所得税的征收规定”，至于“如何征收、会不会保护刚需和刚改人群”则并未提及。
有业内人士认为，此次广东版“新国五条”细则的表态意义要大于实际意义。财经评论员马光远在接受央视采访时就表示，广东版“新国五条”的表述空洞，更多的只是一种表态，对二套房首付和利率问题都未提及。知名财经评论员叶檀也在接受采访时表示，这次广东版的“新国五条”可谓“不功不过”，并没有涉及特别严厉的举措。但是，其关于加快住房信息联网的政策，或将有利于改变中国房地产数据不太透明的现状。
在广东版细则出台后，“京版、苏版等地细则本周内出台”的消息也相继见诸于报端。有业内人士预计，各地的细则或将在月底前密集发布，作为楼市风向标的一线城市，北京、上海、深圳等即将出台的调控细则都将从严，而各地细则落地后，“新国五条”对房价是否会产生实质影响则要看地方政府的执行力。