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7天卖了70套 成都楼市吓一跳

2013/2/19 9:23:35

   按照往年惯例,春节到来之际,楼市将进入为期七天的短暂休眠期,往年春节大假期间的成交跌至谷底也在意料之中。但是今年这个春节大假却有些不一样,观望的购房者们少了,返乡置业的人群迅速下单,“点燃”了成都楼市。据成都搜房网数据发布的数据显示:2013年春节大假期间(9日-15日)成都主城区商品住宅(新房)备案成交70套,同比增长218%,商品房成交面积8920.68平米,同比增长227%,主城区商品房成交面积同比增长121%。

  大假期间成交70套

  春节7天大假,成都开门迎客的楼盘不少。成都商报记者了解到,在初一、初二两天,很少有楼盘开门。但在正月初三,就陆续有楼盘开放。到了正月初五,几乎所有在售的楼盘都开始接待客户了。春节向来是楼市成交的淡季,但2013年春节成都楼市却淡季不淡。据搜房网统计,2月9日到2月15日共7天,成都主城区商品住宅备案成交了70套新房。与2012年相比,2013春节大假期间成都主城区商品房成交量出现了大幅增长,比2012年同期增加了48套,增幅达到了218%;在商品房成交面积上,也比去年同期增加了4083.9平米,增幅达227%。

  春节期间的新房商品住宅成交面积方面,高新区以29%的占比名列前茅。此外,金牛区紧随其后占比27%。在二手房方面,由于长假期间网签暂停,成都二手房的交易量显示为零。但据成都链家市场研究部统计,在春节大假期间,二手房客户的需求量明显增多。在春节大假中,成都二手房住宅市场新增客户登记量大幅上涨。

  从横向比较来看,2013年春节期间,成都的一手住宅销售依然要好于部分重点城市。据西安房地产信息数据网统计,从除夕至大年初五,西安一手住宅市场春节假期共成交28套。深圳市房地产信息网的数据显示,深圳春节7天仅成交一套面积为64.41平方米的住宅,成交均价15991元/平方米。

  据春节期间主要城市楼市交易数据显示:受监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期,同比上涨的城市达21个。其中贵阳涨幅最大,达到2675%;其次是温州,涨幅达1433.33%。在北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等10大城市中,同比涨幅最大的为成都,成交面积较去年同期上涨227%。

 刚需是主流 去化较均匀

  在成交面积上看,成交新房平均面积约为84平方米,刚需依然是成都楼市的主要购买力。但在春节大假期间,成都的改善型住房走势优于平时。

  蓝光地产的相关负责人告诉成都商报记者,蓝光旗下的楼盘在今年初三开门迎客,4天时间就签约销售了近2亿元。他介绍说:“在签合同的客户中,有不少外地返乡的客户。其中COCO锦绣的三房、四房卖得很好,外地客户就占了一半以上。COCO时代和COCO蜜城的外地客户也占了3成以上。”跟平时比起来,春节大假期间的大户型更好卖,“公馆1881仅仅4天时间就卖了2000多万元,销售情况比平时更好。纵观蓝光整个的产品线,去化很均匀,不管是刚需还是改善,都很受欢迎。”据悉,蓝光为了备战春节7天长假,专门推出了五重大礼活动,春节期间售楼部现场每天都有抽奖活动,非常热闹。

  在佳兆业8号的售楼部现场,记者发现88平方米三房双卫的户型最受欢迎。为了吸引访客,佳兆业也在春节假期期间推出了“三重大礼迎新春”活动———到访新客户送电影票,认购即可获得返乡路费,老客户介绍新客户认购可获得空调加上2000元购物卡。现场工作人员说:“稍小一些的刚需户型已经去化得差不多了,春节期间除了刚需户型,125平方米四房和88平方米的三房户型也走得很好。”

  老带新增多 返乡客豪爽

  在春节7天假期中成交的新房中,还有两个特点:一是老带新特别多,二是一次性付款的客户增多。据蓝光地产粗略统计,在春节假期成交的人群中,老带新客户占到了65%。“春节虽属于传统的楼市淡季,但历来不乏携亲带友购房置业的人群,我们春节期间成交的房子,很多都是老业主推荐朋友、亲戚过来买的。”蓝光的相关负责人表示。

  在成交活跃的金沙片区,中海·金沙府春节大假7天认购金额突破3000万,其中一半以上都是老带新。现房销售的建发·金沙里,148-198平方米的大平层尽管总价不低,但一次性付款的客户却增加了。建发·金沙里的销售人员告诉记者:“这次春节大假,我们初四开门,开门当天就成交了3套160平方米的大户型,其中两套都是一次性付款,这两个客户都是外地人。”建发成都公司的销售负责人表示:“相比全国其他主要城市,成都的房价还很温柔。因此在春节返乡购房潮中,我们的大户型走势比平时更好,而且一次性付款的客户也更多。”

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