“华夏幸福(600340，SH)的净资产收益率已经超过万科，在A股地产中排位靠前。”12月20日，同策咨询与研发中心产业地产总监褚莉在一个名为“地产人看申城”的大型研讨、考察活动上向数十位开发商透露了房地产行业的最新动态。
据她透露，类似华夏幸福、联东这样的产业地产商，周转率甚至已经超过住宅开发商。
产业地产商取得了比住宅更高的收益率，也因此吸引了很多地产商进入。传统房企包括万达、龙湖、复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等大开发商均已涉足产业园区运营领域，抢占先机。此外，美的、格力、海尔、雅戈尔、苏宁环球等寻求多元化发展的非地产企业，也进入了产业地产开发队伍。
产业地产领域真的有很多机会吗？开发商的盈利模式如何？产业地产会不会出现像商业地产、旅游地产那样的投资泡沫？
产业用地投资火爆
2012年上半年以来，全国各地工业厂房、仓储物流设施、工业园区写字楼租金价格不断呈现一路上涨趋势。以工业园区为代表，产业地产成为继住宅、商业、旅游地产之后，又一个行业细分市场下的投资新宠。
根据世邦魏理仕的统计资料报告显示，2012年第三季度，北京工业用地平均价格较上季度上涨0.2%至每平方米1889元。工业厂房与物流仓储设施租金在本季度上升幅度分别为0.6%和1.0%；北京工业园区办公物业租金保持稳定增长，租金较上季度上升7.9%。
在产业地产走俏的同时，打着产业地产旗号的各类工业园区正如雨后春笋般，在环渤海、长三角、珠三角等产业经济发达的城市兴起，各类文化创意产业园、工业园项目纷纷上马。
今年7月，由融信融(北京)国际投资有限公司计划投资20亿元建设的鲁班文化创意产业园正式动工，项目规划面积8100余亩，计划利用5年时间分三期建成。
产业地产的投资效应正在一些开发商之间发酵，不少有实力的规模房企也将目光投向这一领域。据悉，目前国内排名前20的房地产商，有一半以上涉足于产业地产，并成立了专门的市场研发部门。
据不完全统计，传统房企中包括万达、龙湖、复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等大开发商在内，均已涉足产业园区运营领域，抢占先机。此外，美的、长虹、三一重工、格力、海尔、雅戈尔、苏宁置业、TCL、中兴等拥有大量地块的传统制造业企业也纷纷进军产业地产。
今年11月底，万达4天内以33亿元的代价接连竞得通州两块地，用于投资建设万达通州文化产业园综合项目。该项目占地90公顷，总建筑面积120万平方米，总投资达260亿元。这是万达涉足文化产业地产的又一投资动作。
除了传统房企，海尔地产也打着产业扩张的旗号，在全国各地大举建造自己的工业产业园区。今年4月，海尔工业地产公司宣布将投资10亿元在郑州经开区建设海尔产业园项目二期500万台空调生产基地项目。目前海尔集团在全球范围内的产业园项目超过20多个。
此外，目前海尔地产已拥有全国最大的物流公司，已建成了12个工业园，并且每年增加五个。