24日，国土部通报了18宗房地产开发闲置土地，国土部将对上述闲置土地的处理进行挂牌督办。
近日来，成都开发商对土地新政的谈议更是热火朝天。面对拔高的拿地门槛，实力品牌企业的态度如何？中小开发商心里又有怎样的盘算？对于购房者来说，最现实的是，“土地紧箍咒”是否会一念就灵，明年房价会不会齐刷刷下跌？
实力品牌公司稳如泰山
没有资金压力政策影响不大
回顾2009年的成都土地市场，鲜见各路开发商轮番争夺的场景，让人印象深刻的全是大鳄吞地的豪气。
4月28日，蓝光地产以起拍价270万元/亩，竞得位于金牛区商贸大道和平一号，这也是2009年第一家拿地的品牌开发商；7月24日，最惹眼球的当然非领事馆地块莫属，保利毫不手软拿下；8月，华润开始出击城北；9月，中海、蓝光、中粮、龙湖再发力；10月保利、华润再次活跃在土地市场上；11月，成都本土房企有所突围，但在“11月成都房企新增土地榜”中，绿地、保利仍然霸占前位。12月17日，成都的7宗土地拍卖，央企、港企和外企又成为土地市场最大的赢家。保利地产拿下三块地，新加坡仁恒置地集团拿下攀成钢片区地块，中海地产拿下一块地，这些企业缴纳的拍卖保证金均高达亿元。“今年本土中小开发商早就失去了在土地市场上的话语权，央企，外来大企业气势越来越猛，土地新政一出，明年更是大开发商表演的天地。”一位业内人士如此评价。
正在成都加紧寻地的富力地产对首付五成的土地政策反应不大，富力地产成都公司营销经理李红超认为：“此政策对于富力这样的全国排名靠前的开发商来说，影响并不大，因为这些公司今年业绩都很不错，不存在资金压力。从长期来看，此政策应该会让更多的中小开发商退出楼市舞台。”保利地产有关负责人也表示：“这个政策的实质是提高土地转让成本门槛，同时对开发商的销售回款有了更严格的限制。这无疑将令一些开发商面临无地可拿的尴尬境地。对于实力弱小的开发商来说这个政策无疑将令他们背负更大的压力。”
小开发商夹缝求生
不能当航母就只有组舰队
如果说土地出让金首付五成的政策对大公司来讲影响不大的话，那么对于已经捉襟见肘的中小开发商来说，就雪上加霜了。“现在很多拍卖地块的出让金要在几个月甚至一个月内缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，这就意味着一个月内拿出几亿甚至十几亿元，只有上市大开发商才有能力。”有中小开发商人士指出，拿地政策的缩紧对房地产开发商资金要求更高，短期内可能造成一定负面影响。因此，一些中小开发商拿地将越来越难。
地产专家分析，该政策出台后，无论是一次性付清还是分期付款都会占用一大笔资金；加上银行对房地产金融有了更严格的限制，如房地产开发商的自有资金比例20%提高到35%、只有当项目封顶才能贷款等，无疑会对相当部分中小公司的融资造成困难。
面对已然的事实，除了抱怨之外，更重要的是寻找出路。金房集团董事长王晓白认为：“未来的市场，集中化程度会越来越高，可能会出现‘马太效应’，强者越强，弱者越弱。如何在夹缝中求生，是各个中小开发商必须研究的课题！”他提了三条“生存法则”，一是做出差异化，在产品和区域上与品牌大开发商错开，发挥自己的长处；二是利用人脉资源，扩大融资渠道；第三就是要抱团取暖，不能单打独斗，要形成合力。“几个中小企业联合起来，在拿地的时候击败一个大公司，这是很有可能实现的。”