中国人民银行7月5日晚间决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
100万元20年期商业贷款 降息后月供少还148元
这次降息是央行今年内第二次降息，那么这轮降息后，能给贷款置业的购房者带来多大的实惠呢？ 以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，此次降息后，每月还款额将减少约148元。据了解，此番降息前，5年以上贷款的基准利率为6.80%，每个月还款额为7633.40元。降息后，5年以上贷款基准利率调整为6.55%。每个月还贷金额为7485.20元，减少了148.2元。按照降息前的利率标准，20年中贷款者所需要还的利息共计832014.88万元，而按照降息后的利率计算，所需还的利息共计796447.27元。
再以南京目前一个家庭最高可贷60万元为例，如果一个家庭贷款60万元公积金，分20年还清，之前的月供是3860.9元，累计还款总额为926634.3元。此番降息之后，月供降至3795.90元，累计还款总额也下降至911015.10元。相当于每个月少还了65元，20年总共少还了15619.2元。
专家：意在刺激消费 间接利好楼市
申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，降息时间比市场预计提前。或主要由于两方面，第一是通胀迅速回落为降息提供空间，第二是反映经济增长速度并不乐观。随着6月份经济数据近期的公布可以得到印证。此外，此次贷款利率浮动区间也有所扩大，央行宣布自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。
李慧勇认为，不对称降息，贷款利率下调幅度大于存款，并且扩大了贷款利率浮动区间，有助于促进投资稳定经济，表现出政府稳增长的意图。他预计，年内还有一次降息，在本轮降息之后观察1-2月。而随着外汇占款回落及短期国际资本外流，降低存款准备金率的可能性也很高，年内或还有2次。
复旦大学经济学院副院长孙立坚认为，此次降息说明6月各项经济数据欠佳，CPI可能回落到3%以下，此次下调意在刺激国内消费。对于欧洲央行潜在的降息可能，孙立坚表示，国内降息能与国际上形成协调，有利于人民币国际化的进程。同时，孙立坚还指出，国内流动性存在不足，是央行此次采取非对称降息的重要因素。他还表示，下半年不排除有调存准率的可能，以确保市场流动性。
中山市经济研究院常务副院长梁士伦教授在接受中山新浪乐居采访的时候表示，央行降息主要的一个方面是因为目前通货膨胀压力比较大，特别是在现在经济比较低迷的情况下，央行通过降息可以增加资金的流动性，在企业贷款、融资等方面都有利好，同时推动经济界向好。
对于央行近期短期内连续两次降息的现象，梁士伦教授还表示这表明货币政策得到了实际性的放松，此外梁士伦教授还说央行降息是“对房地产行业的实在利好，而真正受益的是已经购房的群体。”央行降息，降低了购房者的贷款压力，但是降息能否给房地产市场带来回升，还需要进一步的观察。
目前全国房地产市场已经出现了比较明显的拐点，价格进入一个稳定器，也就是说房价下降的可能性已经大大减少。只要国家对房地产政策没有进一步的强化，那么房地产价格下降的时期已经结束。但是，梁士伦教授说：“房地产市场也不可能短期内会热，首先是中央目前还是很明确对房地产调控的决心，其次，目前房地产市场也不具备短期快速回暖的条件。只可以说房地产市场现在进入到一个回稳期。”
央行虽然降息了，但是真正能让购房者受惠的决定方还有开发商，倘若央行降息了，开发商涨价了，悲催的还是购房者。对此，梁士伦教授表示，若房地产开发商因为市场上出现一些利好情况而进行上调价格，这是非常不明智的做法。若房价在短期内回升，会引起中央的再次打压，“房地产开发商应该理性看待市场上的利好信号，让房价可以得到理性回稳，这样房地产才可以长期稳定的持续发展下去。”
合富置业首席市场分析师龙斌认为，不到一个月又再次降息，可以看出经济形势比较严峻，经济下滑企业经营出现很多困难。第一次降息是今年楼市的拐点，第二次降息强化了信贷宽松适度微调的楼市方向，非对称降息，支持了刚性需求对楼市回暖有稳固作用。
广州市社科院研究员彭澎在采访中表示，央行短期内二次下调利率，多少受到了6月PMI指数的影响。经济持续下滑，稳增形势严峻。本次降息大有刺激经济之意。楼市方面，虽然不是直接影响到楼市，但是降息促进了资金流动，在楼市政策暂无调整的情况下，降息间接利好楼市。
合富辉煌中山公司项目经理朱圣文在接受新浪乐居采访时指出，央行年内第二次降息，主要是调控市场的经济活跃度，加大货币流动量。连续降息表明目前我国经济压力大，楼市库存大，去库存化速度加快。同时，朱圣文指出，尽管政策在放松，市场在好转，购房者入市需谨慎，建议以自身经济能力为基础，选择全额付款需考虑自身的理财动向，选择按揭付款则需对自身经济收入做一个全面长远的评估，紧急入市有风险