成都市国土局近日公布，2012成都经营性用地供应指导量为35500亩，其中中心城区6000亩，二圈层区县16500亩，三圈层区县13000亩；保障性住房用地供应计划1300亩。这意味着，今年成都的土地供应量，将是去年土地成交量一倍以上。通过成都土地市场变化，探讨成都房地产市场2012年的走势。
土地供应增加市场回归理性
近期，成都市国土资源局对外公布，今年成都的土地供应量，将会是去年土地成交量一倍以上。经历了2011年最严苛的调控年之后，今年在调控政策继续执行的前提下，成都土地市场回归理性，表现平淡。一方面政府放缓新增土地供应，另一方面为降低资金链风险，不少企业仍在观望，对入市拿地心存顾虑。从国土局公布的数据上来看，从2008年至2010年3年间，成都土地市场成交面积以10%的速度稳步增长。这样的格局持续到2010年初，遭遇楼市调控后，消化存量、谨慎拿地成为应对之策。土地市场持续低迷，在2011年内被深度上演。在经历了同比下滑50%成交量后，2012年，成都土地市场将呈现什么样情况？这无疑是市场关注的焦点。
而今年的土地市场表现，也在经历了年初的几次调整与流拍后，逐步走向了利好的方向。锐理数据的总经理郭洁表示，从市场情况来看，虽然每月都有一定比例的流拍土地，成交地块溢价率也比较低，但较去年年底相比，溢价率和成交率都有所回升。同时，她还表示，目前政府的土地起拍价已无太大降价空间，今年仍是企业逆市拿地的好时机。
开发商逆市拿地溢价率较低
土地市场进入2012年以来，成都土地市场新增供应量相比去年四季度有所放缓，但市场表现已走出去年的低迷态势，成交率和溢价率较去年年底都有一定提升。其中2月17日出让的新繁镇正西街（16号地块）溢价率最高，达138.5%，近日蓝光集团拿下的两宗地块也略有溢价。不过溢价成交在今年的土地市场实属罕见，仍多以底价成交为主。世家机构市场研究部指出，经过历时一年的调整，目前成都土地价格已呈现理性回归的态势，市场表现也趋向理性，回归正常。地是肯定要拿的，但关键是怎么拿地和什么时候拿地。如今，房地产市场经过几轮的发展调控，开始逐渐回归理性。不少专家指出，房地产市场暴利时代即将终结，合理利润时代即将到来。随之而来的是开发商对待拿地回归理性，土地市场的地王、高溢价率将难以再现。
放眼成都土地市场，不仅底价成交正在成为主流，流拍土地调整价格重回市场也悄然上演。上周蓝光拍下的两块地都是降低价格后重新入市的。