攀成钢变更规划再出商业用地 来者将会是哪家？

3月7日，当韩国乐天集团拿下攀成钢最后两宗商业用地的时候，沸腾数年的攀成钢完成了超过90%以上的土地出让。就在大家认为攀成钢商业用地出让已经就此结束之际，4月12日，成都规划局一则关于锦江区无缝钢管厂片区控制性详细规划局部用地修改方案公告引发众多业内人士热议。

据悉，该幅地块位于二环路和双桂路交汇处隶属于攀成钢板块1号宗地，面积约为86.71亩，容积率为4.0。按照之前规划，该幅宗地主要有二类住宅用地和公园绿地，规划调整后，原二类住宅用地部分分别调整为商业用地和变电站用地，并增加了公共交通设施功能。

单从地块位置来看，尽管该幅宗地位于攀成钢板块内，但不可否认双桥子立交桥的岿然不动给商业用地带来了严重的“口岸硬伤”。有业内人士戏称：“地块周边的变电站还是小事，人流被立交桥阻断才是大事”。而据记者观察，如果开发商细分该幅地块的商业动线，脉络清晰的情况下“废地”变宝地也不是不可能的事。

根据最新消息，该幅宗地将于4月成都土地推介会上正式亮相。

攀成钢变更地块详情（来源 成都市规划局）

攀成钢绯闻不断 下一个会是谁？

按照攀成钢板块“东方正红”最初规划，区域内商住配比大约为1:3，主要功能定位为以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心和开放的街坊式高品质居住社区，其中商业部分主要集中分布在有地铁进过的东延线周边，而目前板块内已经聚集了包括新鸿基、合景泰富、韩国乐天等几家知名开发商的重磅商业项目，预计未来该板块内将拥有接近100万平方米的商业配套，体量之大、竞争之强让初露锋芒的攀成钢备受关注。

除了已经拿地进驻攀成钢板块的房企外，与该板块产生过绯闻的实力开发商还有不少，其中最吸引眼球的莫过于台湾诚品集团。早前有消息称，来自宝岛台湾的诚品集团窥视攀成钢板块已久，其相关负责人也多次前往成都对攀成钢板块进行市场调研。提到诚品集团，不得不说诚品旗下最为出名的诚品书店，该书店被称为“台湾的文化名片”。而记者从相关人士处获悉，诚品股份有限公司是一家集书店、商场、画廊、餐厅、物流、餐旅事业、不动产开发于一体的集团公司，其大陆首个文化商业综合体项目也将于2014年亮相苏州。

备忘录 攀成钢商业之争

2010年合景泰富携手香港置地在攀成钢片区拿下面积285亩地块，将打造一个集高端百货、写字楼、酒店、住宅的顶级综合体项目。

由香港地产三大巨擎九龙仓、新鸿基、恒基兆业联袂打造的ICC，规划总建筑面积约125万平方米，涉及有国际化高品质商场、甲级办公楼、国际高端品牌酒店、高品质住宅社区等。

“黑马”四川泰合也将为攀成钢带来总建筑面积达50万平方米的城市综合体项目，将由主题商业、特色商业街、甲级写字楼、总裁公寓、住宅等共同组成。

新近拿地的韩国乐天也不甘人后，据悉，2012年3月7日拿地的乐天集团将在中国西南地区开设首个大型商业集群乐天世界，其中包含电影院、游乐园、百货、乐天剧场、酒店、购物中心等。