2009年成都房地产市场年度报告

二、宏观政策总结与发展预测

1、土地政策

国土资源部：不会出台小产权房统一文件

国土部：防趁机搭车圈地 下半年严查囤地未建现象

国土部督察地王直指一线城市 推新版合同防闲置

国土部首设限：住宅用地出让封顶20万平方米

5部委出新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%

2、金融信贷政策

资本金比例下调，房地产投资积极回升条件增加

银监会：控制房贷风险严格执行二套房贷标准

央行：未来货币政策将用市场化手段动态微调

3、税费政策

国税总局：加强房地产业等税收征管

财政部和国税总局：不足5年普通二手房按差额征营业税

4、市场监管政策

住建部：三大核心房产政策仍将保持稳定

住建部严打开发商捂盘 禁止分期提出预售申请

国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头，出台“国四条”

5、住房保障政策

住房城乡建设部：西部廉租房每平米补贴400元

6、成都地方房地产政策：

继续执行2008年6月15日出台的《成都市关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》到2009年年底，相关购房补贴、税费减免、入户就学和对开发商的政策都有效；

2009年1月20日：川国土资源厅表示暂停别墅类房产项目土地供应；

2009年3月25日：成都市房产管理局公布调整成都市中心城区享受优惠政策普通住房的标准，使受惠人群更多；

2009年4月：成都市政府出台政策 买写字楼最高补贴5百万；

2009年7月27日：成都市规划局将专项整治房地产违规变更规划；

2009年9月29日：强化经济适用住房售后管理 成都市经适房新规出台；

2009年成都共计划拆迁实施63个项目，涉及约3.25万户，270万平米；

2009年12月：经济适用房“门槛”降低 年收入标准调至50000元。

中成看点：房地产市场各方政策一致出现了由松到紧的转变，从上半年的扶持，到下半年的趋紧，特别是到年底，各地房价持续上涨、地王频繁出现的时候，各个部门均从自己对房地产行业的监管职责中寻找抑制其过热的良方。但其效用要始于2010年。

2009年成都房产政策对市场促进作用最大的还是2008年出台的6.15新政和大规模的旧城改造拆迁，直接促进了大量市场需求，并在国家相关政策的带动下促使成都楼市再度繁荣。