2012年一季度房地产政策回顾
坚持房地产调控不放松 政策有保有压
1月31日温总理在国务院常务会议上和3月5日在作《政府工作报告》时均指出严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归；3月14日，答记者问时表示目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。2月6日，李克强副总理在保障性住房公平分配工作座谈会上也表示要继续坚持搞好房地产市场调控，巩固调控成果。中央多次指出坚持房地产调控不放松，明确了今年房地产政策调控的大方向。
继续落实调控措施 扰乱政策预期被叫停
主要城市继续坚定落实房地产调控政策。“两会”期间，上海市委书记俞正声在上海代表团全团会议上答记者问时表示，上海房地产市场发展方针是“三个为主”，即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，并表示这是上海长期坚持的方针，不是短期的。北京市长郭金龙表示，今年本市要坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。北京、上海等重点城市继续坚定落实房地产调控政策，对其他城市具有一定的典范作用。
保障房：建设目标更务实 资金支持力度加大
保障房建设目标更加务实，注重建设和管理制度的完善。近几年政府大力推进保障房建设，2011年计划开工1000万套，实际开工1043万套，建成432万套。今年《政府工作报告》指出在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上，新开工量相比去年有所减少。
2012年一季度房地产政策对市场影响
全国房地产开发投资和新开工增速回落商品房销售下降
一季度，全国房地产开发投资额为10927亿元，同比增长23.5%，延续了2011年8月以来增速下降的态势。其中，住宅开发投资额为7443亿元，同比增长19.0%，占房地产开发投资的比重为68.1%。
重点城市住宅成交处于低位 但三月有所回升
一季度成交量处于近年同期低位。2012年一季度，20个代表城市月均成交803万平方米，与2011年同期相比下降16%，与2010年同期相比也下降超过10%，成交量仍处于近年来较低水平。前两月延续低迷态势，3月成交量明显回升，同环比均大幅增长。