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这几天楼市信息量很大!关于中国楼市,出现了一个“奇怪”现象

2024/1/15 8:51:17

 ▼ 文|老墨

其实随着时间的推移,不少专家都提出了自己对未来中国楼市的看法。但是说实话,信息实在太多了,而且各种观点都有,我已经不知道哪句话是真的,哪句话是假的了。
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你有没有这种经历,刚看到有专家说房价大跌,没过多久,又有专家说房价高涨,就比如下面的例子。
北大培山学院客座教授任汉军透露,“我认为大幅度给楼房降价的时刻到了。”
然而,摩根大通中国首席经济学家朱海斌的意见却完全相反,他觉得“从房地产政策调整来讲,保房价是非常核心的要务。”
很明显,既然是保房价,说白了就是房价不能暴跌,甚至不能下跌。
说实话,你是不是已经蒙了,关于中国楼市,今后到底会怎么走?不要惊讶,其实出现了一个“很奇怪”的现象。
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01 / 房价跌了,成交量就一定能提高吗?恐怕真不是这样!
其实最近我一直都在思考这个问题,“房价涨跌和成交量到底有没有必然联系”。或者说我这样问你们,如果你确实有计划买房,是不是只要房价跌,你们就会立马买房呢?
恐怕完全不是这样,根据安居客发布的《2023年青年置业报告》显示,在计划五年内买房的青年中,高达46.5%的青年计算在近1年-2年内买房。说实话,这个比例已经相当高了。
可问题是计划归计划,和现实完全两码事。根据国家统计局显示,去年前11个月整个全国商品房共计卖掉了10.05亿平,同比跌幅达8%。
这两项数据就足以说明一点,就算房价跌了,很多人也不会买房。
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我们都知道近几年房价确实在跌,然而并没有换来成交量的提高。究其原因,我认为核心就是两点:
1、总有人觉得房价还会跌;
2、大部分人根本不懂楼市,只能跟风。
如果你还想买房,这两个心理原因的影响非常大。尤其是第二点,我们白天要上班,晚上要照顾孩子,根本没时间关注楼市,因此买不买房的关键就是跟风。
如果你有这种想法就一定要注意,这是大忌,你回头看看为什么很多人在2019年前后高位买房,原因就是不懂楼市,再加上房价跌了,我们根本不知道底线在哪,就更加不敢买房了,因此房价下跌和成交量没有必然联系。
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02 / 对于明年楼市发展,我们一定要放平心态。
我发现了一个很奇怪的现象,现在很多人越来越急躁,他们非常喜欢“暴”、“骤”、“突然”等带有急转性的词语。
比如无房人希望房价暴跌,有房人希望房价暴涨;青年人希望收入骤涨………说实话,理想虽然丰满,但现实永远都是骨感,想实现真的太难了。
其实我们观察明年楼市,我认为有一个数据非常重要:CPI。说白了,就是通胀水平。此前我们就讨论过,烂尾源于负债,而想解决负债问题,通胀的作用就逐渐体现了。
举个例子,10年前贷款30万买房,压力太大了,可是现在购买力完全不一样,贷款30万似乎也没那么累了。
因此,我们习惯了过去负债攀升而带来的快钱,那么就要接受未来细水长流,甚至很长一段时间都没什么变化的稳定。毋庸置疑,我们普通人都得经历。
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综上所述:
其实现在很多的楼市问题,原因都完全可以归结为心理,不管是收入房价还是氛围,最终转化到我们自己,就是影响心理。
这也就不难理解,为什么出现了一个很奇怪的现象,也就是我们对未来楼市的定调,依然希望是快,而不是稳定。
不管是上涨还是下跌,都希望越来越好,但已经不可能了……
对此,你怎么看呢?
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