多地频推公积金“新玩法”：可“带押过户” 可支付购房款

 住房公积金近期又出现不少“新玩法”。

今年以来，各地针对房地产的政策调整依旧密集。据中指研究院统计，今年两月，全国各地已出台楼市利好政策超百次。尤其在住房公积金方面，截至3月6日，已有近40城出台了公积金优化政策。

值得注意的是，近期多地出台的住房公积金政策出现不少新变化，如南京等地推出住房公积金“带押过户”政策，扬州等地的公积金支持“商转公”，四川达州等地支持公积金付购房首付款，江苏宿迁可用社保卡提取公积金等。

在业内人士看来，多地密集出台公积金政策将会对市场产生积极影响，一方面完善和优化公积金贷款、提取等业务，有利于提升公积金政策使用的灵活性；另一方面，这些政策对购房者的支持力度逐步加大，减轻居民购房压力。

支持公积金“带押过户”

3月9日，河南驻马店市人民政府通知提到，推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。

3月8日，据襄阳市行政审批局消息，近印发的《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》指出，二手房公积金贷款“带押过户”无须卖家提前结清贷款，只需要通过“公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、监管资金结算”4个流程，买卖双方并行办理，就可以同步完成二手房交易，极大缩减了交易时间。

3月1日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》指出，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。

在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。在这一模式下，买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，交易成本高，周期长。

有分析人士指出，实施“带押过户”政策，主要是为了便利二手房交易，同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。对于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去买方垫付资金的顾虑。

事实上，2022年下半年以来，安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相已继推出公积金贷款“带押过户”相关政策。

社保卡也可提取公积金

3月6日，泉州市住房公积金管理中心消息，该市公积金网办业务新增3项网办业务，突破网上提取公积金偿还商业性住房按揭贷款只有四大国有商业银行限制，新增兴业银行网上还商贷提取业务；突破了此前网上偿还公积金贷款及提前结清公积金贷款只有使用公积金余额的限制，新增了现金还贷和现金结清网办业务。

3月2日，据江苏宿迁市人力资源社会保障局消息，该局与宿迁市住房公积金管理中心通力合作，通过系统互联、数据共享实现社保卡的身份认证、缴存支付等功能在住房公积金领域的运用。

2月27日，南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，允许符合购房公积金提取条件的职工及其配偶，可以与开发企业或卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

1月18日，四川达州印发支持刚性和改善性住房需求十条措施的通知，允许没有达州市住房公积金贷款债务的缴存职工提取住房公积金，为子女或父母在达州市域范围内购买自住住房。使用达州市住房公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取其账户余额支付首付，实行“又提又贷”。

相关机构监测数据显示，自去年以来，已有福州、珠海等超20个省市陆续出台新政，允许购买商品住宅职工提取住房公积金支付首付款。而且，出台住宅公积金政策的城市还在持续扩围。

“商转公”方面，2月23日，扬州公积金管理中心发布公积金购房新政，自3月1日起开始受理首次使用公积金贷款的申请人家庭的“商转公”申请；自4月1日起全面受理符合条件的申请人家庭的“商转公”申请。

1月31日，陕西咸阳发布个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则，并在2月22日完成了首笔“商转公”贷款的不动产登记。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以来多个城市出台提高公积金贷款额度、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，有利于减轻购房者还贷压力，同时也提高了公积金资金池的使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金政策的城市有望继续扩围。

“2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及的城市更多，因此优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。未来从住房公积金入手释放购房需求仍是重要方向，政策举措也随着各地跟进持续多样化。”