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千万豪宅被疯抢背后,富人通胀、穷人通缩

2020/9/10 13:48:31

文/大先生

01

大先生有一位老朋友,这些年在东莞开厂挣了不少钱。前段时间,他考虑在广州珠江新城东区买一套二手房。

用他的话来说,预算不多,也就2000来万。

然而纵使是这样的资金量,却把他愁坏了。

他关注的一套房,过去三个月,先是降价50万,又降价30万,他本想再观望一下。

没想到,到7月,业主突然反价40万,8月直接飙涨150万。

更令他想不通的是,珠江新城的其他千万豪宅,也在8月量价齐涨。最狠的粤海丽江花园的一套房,一夜之间提价435万。

其实早在几个月前,广州豪宅市场就开始沸腾了。

以今年6月为例,侨鑫汇悦台一套7000万的豪宅,放盘仅两个月,就被人一次性付款买走。中海花城湾一套二手房放盘不到一周,就以1100万成交。粤海丽江花园一套楼王单位以2160万卖出,比去年的放盘价还高了60万。

和二手豪宅同样火热的,还有广州豪宅新房。

今年4月,广州顶豪从都庄园的开发商,在16天内4次涨价,涨幅达23%,仅用45天就卖出了40套,超过去年全年的销量。

贝壳研究院数据显示,今年上半年,在广州新房成交量下降两成的情况下,高端住宅的成交却创下八年新高。

02

疯狂的不止是广州。

二季度北京豪宅成交量同比增加55.6%,上海同比增加63.5%,深圳同比增加83.8%,均创下2018年以来季度销量新高。

2020年1-8月一线城市总价2000万以上新建商品住宅成交面积同比走势(单位:%)

上海更疯狂,顶级豪宅开售即遭围抢,如同抢白菜。

浦东名副其实的顶级豪宅碧云尊邸开盘,最便宜的房子1700万,最贵的高达8000万。而且,购房者要先交600万认购金,才能看到项目沙盘,获得排队摇号资格。

微博流传的视频显示,富豪们甚至为了抢房,当场大打出手。

魔都豪宅一哥汤臣一品,新开放了一个767平的复式样板房,邀请新(chao)老(ji)业(fu)主(hao)“私赏”。

然而,才过了一个月,样板房就不再接受参观,原因是:房源已经售出了,成交总价1.95亿元,单价25.4万元/平。

你没看错,这个普通人连看一眼都难的超级豪宅,仅一个月,就这么云淡风轻地卖掉了。

与此同时,深圳的千万豪宅公寓开盘,同样遭疯抢售罄。

比如,深圳年后首个豪宅项目招商太子湾湾玺开盘,均价9-13万/平,单套总价2900-5500万元。

就是这个首付至少1000万起的豪宅项目,开盘当天即遭疯抢,半日就宣布清盘,吸金超过23亿元。

北京豪宅市场也不甘示弱。

单是今年5月,北京均价在7万以上的豪宅成交457套,环比上涨278%;成交金额52.38亿元,环比上涨183%。

03

为什么豪宅市场如此火爆?这些动辄上千万的房子,都是谁在买?

众所周知,一场疫情,经济衰退,人人自危,富人资产缩水,穷人险中求生。很多企业老板都撑不住了,要么破产拍卖,要么低价卖房。

按这个逻辑,即便豪宅降价,也没有多少人愿意接手,但却出现了富豪“恐慌性”买房这种违反常理的景象。

表面上看,豪宅市场的爆发,是由于这次疫情带来的置业逻辑的改变,以及供应激增带来的成交增长。同时,一季度因为疫情被压制的购房需求,也被延后到二三季度释放。

但本质原因是,疫情同时引发了宏观形势的变化。

为了提振经济,促进消费,全球主要经济体都在超发货币,实施较为宽松的信贷政策。

美国早已开启了撒币模式。

3月初,美国加印了3万亿美金。后来,美国又加印了2万亿。7月,美国宣布再次加印1万亿,撒入市场。

中国也不例外。

从今年3月开始,中国的M2(货币供应量)已经连续6个月维持在两位数的高速增长水平。

但是,超发的货币并没有涌向普通人,而是变成了富人手里的筹码。富人又用这些筹码率先抢占了那些优质核心资产,实现了财富的增值。

因此,你可以看到,疫情之后,全民的报复性消费浪潮没有到来,但有钱人的消费,却在全面复苏。

除了买豪宅,有钱人还在买豪车、买高端保险、买理财、买股票,他们的生活似乎并未受疫情太多影响,甚至越来越好。

听深圳一家4S店的销售说,最近两个月,他的店里卖得最好的,是50万、100万以上的豪车,不少豪车脱销。

低端车型却问者寥寥,现在销量只恢复到疫情前的一半左右。

针对高净值用户的理财产品市场,也开始全面恢复。

在一家高端理财机构工作的朋友告诉我,疫情对他们的客户基本毫无影响。“疫情这点风险,无法撼动这群有钱人。”

04

富人通胀,穷人通缩。疫情后,富人正在变得更富,然而穷人却更穷了。

《中国家庭财富指数调研报告》显示:今年一季度,超过50%的金融资产或年收入5万及以下的家庭财富在减少。

而19%的金融资产300万以上,或32.4%的年收入100万以上的家庭,财富反而在增加。

因此,在豪宅市场狂欢的同时,在全国楼市占比高达80%的刚需市场,却是一片萧瑟的景象。

贝壳数据显示,今年前8个月,监测的66座城市中,新房市场累计成交套数同比下滑11.0%。

其中,一线城市新房市场成交量下滑幅度最大,成交套数累计同比下滑16.0%;二、三、四线城市也全部处于下滑趋势。

尽管恒大又带头搞起了七折卖房,一些地方政府也纷纷开始刺激楼市,但绝大多数的刚需购房者,仍然选择继续观望。

北京一位中介告诉我,疫情过后这段时间,他所在的区域改善型住房销量上涨了20%,刚需型住房的销量却锐减了20%。

房租下跌的趋势也非常明显。

第三方监控数据显示,今年8月,全国大中城市租金挂牌均价环比下降0.05%,同比下降1.75%,已是连续5个月下滑。

有房东在微博上感慨,“不降价根本租不出去,现在的穷人们,实在太穷了。”

05

事实上,灾难并不是对所有的人都公平。

所谓的危机,对于有钱人来说,是机。

富人们资产配置齐全,且懂得适时抄底各种资产,有更多手段截流货币超发带来的财富。而财富积累得越多,未来他们抗击风险的能力就越强。

今年7月20日,美股暴涨,在一天之内,亚马逊首席执行官贝佐斯的个人财富就增加了130亿美元。其他巨头也赚得盆满钵满,马斯克和扎克伯格的个人净资产激增超过10亿美元。

灾难只有对于底层人群来说,才是危。

穷人的收入来源单一,主要靠工资。疫情之后,他们失去了工作,或者被减薪,收入锐减。

我有个朋友是做手机回收的,疫情后,有好几个落魄的年轻人去他们店里卖手机,都是因为失业了没钱交房租,或是信用卡还不上,只好把手机卖了救急。

疫情犹如一场忽如其来的狂风暴雨,有钱人生活继续,而底层人群的生活,却在疫情期间踟躇难行。

更多人更清醒的认识到了,我们看似生活在同一个世界,但其实并不是。

而在这样的局面下,普通人该如何保护自己的财富?

这个问题值得所有人思考。

06

受全球疫情和经济下行影响,今年以来,无论股市还是楼市,各类资产市场可谓波谲云诡,经历了巨大的震荡。

虽然全球都在大放水,但与美国不同的是,中国没有直升机撒钱。眼看着猪肉涨价,手里的钱越来越不值钱,大家都在焦虑,如何让手中的货币跑赢通胀?

答案很简单,跟着这些富人走。

在这个危与机并存的时代,我们更需要转变投资思维,用“富人思维”驱动投资行为。

不得不承认,在资产配置这件事上,富人更懂得如何在最合适的时机,买入最有价值的核心资产。

而那些没能力、没眼光、没太多社会资源的普通人,只能望资产兴叹。韭菜们则忙着追涨杀跌,成了被收割的对象。

举个例子,3月时,受疫情影响,股价大跌,很多普通人都不敢再进行股市投资。

而那些有头脑的有钱人,却在暗地里潜伏,借钱涌入这些崩盘的市场。

后来,股市迎来了一轮疯狂上涨。当大家都在纷纷议论“牛市到来了吗”的时候,他们却在反向操作,将资金从股市撤出,转入豪宅这样的非流动性资产和私募资产。

再后来,股市果然在大起之后大落,大量的韭菜被套牢。

那么,什么才是当下最值得投资的核心资产?

根据周金涛的总结,普通人可以争取的人生财富,理论上只有那么几类:

1、大宗商品;

2、房地产;

3、股票证券;

4、艺术品市场。

你会发现,基金也好,黄金也罢,富人在配置资产时,永远不会忘掉一样东西:房产。特别是豪宅市场,似乎丝毫不受疫情影响,成了2020年最炙手可热的资产。

有能力买千万豪宅的,大部分都是站在金字塔尖的高净值人群。为什么越是市场不好、经济不好的时候,他们越是热衷于买房?

按照“安全、稳定、有潜力”的投资三要素:

1、获取长期、稳定、高水平的投资回报;

2、在不利的市场环境下,具有足够的“防御性”;

3、可量化、易操作,有一定的弹性。

现阶段,房产依然是抵御通胀最好的投资选择。

而在低利率时代,富人们还可以从银行低成本借钱买房。尤其是一线城市核心地段的豪宅,兼具改善生活和保值避险的双重收益,逐渐被金融化,已不能用通常的楼市逻辑来解释。

因此,经济不好,市场不好,但豪宅市场反而给了有钱人入场捡漏的好时机。

虽然千万豪宅并不是人人都能买得起,但核心思想可以借鉴。

一定要记住,只有一二线城市,黄金热门地段的优质房产,才能称得上是核心资产,其他的房子,就只是房子而已。

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