契税法明年9月施行：税率未调整 或不影响购房成本

近日国家税务总局官方消息发布，《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

届时，国务院1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》将废止。

图片来源：国家税务总局官网

其中，第三条明确，契税税率为3%至5%，引发市场热议。

网络上有声音认为，目前各地首套房契税税率均为1%-1.5%，而明年契税法实施之后，将增加购房成本。

不过，亦有不少反对意见。

根据契税法第三条补充内容：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

不难看出，各地的具体实施税率并非固定不变，不一定会增加购房成本。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉观察者网，目前各地执行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，规定税率同样为3%-5%，不同的只是从过去的“暂行条例”上升为“法律”，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性，但内容上并无过多改变，也不涉及税率调整。

因此，他猜测，不少声称契税税率上调，将大幅增加购房成本的人，可能只是想借机怂恿购房者加快住房交易。

另外，上海中原地产资深分析师卢文曦向观察者网介绍称，因为各地都有契税补贴的存在，实际税率都在1%-3%之间。

以上海为例，目前执行税率为3%，但首套房扣除补贴后，90平以下普通住宅税率为1%，90平以上普通住宅税率为1.5%，而非普通住宅或二套房税率为3%。

卢文曦认为，目前各个城市都有自己的一个补贴标准，大概率今后还是会顺延下去，所以即使明年契税法正式实施以后，也不太可能提升契税实际缴纳税率，具体的实施细则，相信各地地方政府也会很快出台。