近日，中国指数研究院公布的数据显示，2018年10月受监测的40个主要城市房地产成交面积环比下降5.91%，其中近六成城市环比下降。具体来看，4个一线城市成交面积环比下降33.44%，18个二线城市成交面积环比下降4.92%。此外，二手房方面，易居房地产研究院的报告显示，10月份，北京、杭州、深圳等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。有人说，国内房地产市场进入“寒冬”，房地产市场到了“拐点”。其实，这些舆论的目的不外乎是，希望当前房地产宏观调控政策能够松绑。
在笔者看来，房地产市场远未到所谓的“拐点”。从房地产市场的实体层面上来看，国内房地产市场已经出现了一个三年多的持续繁荣，不仅住房销售面积一直在创历史记录，不少城市的住房市场价格也早就顶在历史的天花板上，即全国的房地产价格出现了一轮普遍上涨。尽管经过2016年以来的房地产市场调控，东部地区的住房销售量是有所下降，但这些地方的房价水平仍然维持在高位。而中西部地区无论是住房销售面积还是住房价格水平还在上涨。也就是说，目前国内房地产市场的繁荣还在持续。比如说，1-9月份国内住房销售金额的增长仍然保持在13%以上的水平，而中部地区更是达22%以上，西部地区达26%以上。这就意味着国内绝大多数地区的房价还在继续上涨，只要国内房地产市场的价格还在上涨，房地产市场的繁荣就会继续。
在绝大多数高房价的城市，房地产市场基本上是一个投资为主导的市场，那么，这些城市的房地产市场出现“拐点”了吗？按照投资学的一般理论，投资市场要出现拐点，要进入熊市，最为基本的标志是其投资品的价格下跌20%以上。也就是说，房地产市场要出现“拐点”，房价上涨的预期就要完全逆转。而如果这些城市的住房销售面积下降或销售量下降，但因房价上涨，销售金额反而在上涨，那么这些城市房地产市场根本就不存在所谓“拐点”。
还有，根据国家统计局的数据显示，全国房地产开发投资仍然保持上涨，今年1-9月份同比增涨9.9%；房地产开发企业土地购置面积在今年1-9月份同比增涨15.7%，土地成交价款10002亿元，增长22.7%。这就意味着房地产企业仍然全面看好未来几年国内房地产市场。个别城市出现的住房销售下降、出现的房价向下调整，这些都仅是个别现象。也就是说，从房地产的实体层面上，当前国内房地产市场根本不存在松绑房地产调控政策的理由，更不用说有些地方的房地产价格事实上太高，需要用房地产调控来挤出其泡沫，国内房地产市场调控还会继续。
从当前中国房地产市场政策层面上来看，“房住不炒”是国内房地产市场定位，这意味着国内房地产市场要回到消费为主导的市场上来，要求国内房地产市场价格回归到理性，让国内房地产市场的性质得到改变。所以，在这种房地产市场的政策定位下，坚决遏制房地产市场的价格再上涨，挤出房地产市场泡沫是必然趋势，只不过采取的方式有松紧快慢的区别而已。2017年以来各个地方政府出台的房地产市场政策，基本上是在落实“房住不炒”这个原则，让一些房价过高、房地产炒作过于严重的城市房价上涨遏制住。
在“房住不炒”原则下，任何削弱这个原则的房地产政策出台的概率都不会太高。而有人说国内房地产市场出现“拐点”，实际上并没有出现，国内房地产市场繁荣还在继续，房地产市场调控估计还会继续而不是逆转。