房贷政策再调整：成都一二圈层没有变化，三圈层这哈瓜起了！
大家都晓得嗦，昨晚又神戳戳地出了“最低首付比例”的新政。
每次都要晚上为爱鼓掌的时候发新咧通知，很影响婚姻质量的你晓得不啦！
你们一定要记得：千万不要让自己的娃娃做媒体，特别是房产媒体！
跟着帮帮混了这么久，这么滴点儿个通俗易懂、简单明了的政策你们肯定能看得懂嘛！
然而，尖尖还是小看了朋友圈的个别人：
阅读理解不过关啊！
乱说还理直气壮的转发啊！
错成这样还要出来秀智商啊！
-1号-
-2号-
实在看不下切，尖尖还要屁股后面留言提醒它是错的！是错的！是错的！
虽然很简单，但是领导教育我们把用户当最小白的小白，所有的东西都要说的清清楚楚！
尖尖就把昨晚新出的“首付比例”的政策，拿来再给大家解读一哈。
成都一二圈层没变化
三圈层和四川其他城市二套房比例涨了
原文件就不贴出来看了，只把最重要的信息截图如下（不想看的就直接跳过看尖尖最后的总结）：
看着这些密密麻麻的文字，你这么懒也不愿意动脑壳，尖尖就划分成四个梯队，来一一告诉你：
第一梯队
成都一二圈层
拼命给你划重点：
成都没变化
成都没变化
成都没变化
首套房：最低首付比例依然是3成，最高可贷30年；
二套房：高新南区+天府新区直管区首付最低7成，最高可贷25年；11区最低首付比例6成，最高可贷25年；
三套房：拒贷
第二梯队
三圈层
三圈层变化最大，先普及下三圈层的范围：
首套房：直接由原来的2.5成，上调到3成，最高可贷30年
二套房：由原来的4成，上调到5成，最高可贷25年
三套房：拒贷
第三梯队
四川其他区域
ps：成都、甘孜、阿坝、凉山州（西昌市除外）除外
首套房：最低3成（调整前为2.5成）
二套房：最低5成（调整前为4成）
三套房：拒贷
第四梯队
甘孜、阿坝、凉山州（西昌市除外）
首套房：最低2.5成（不变）
二套房：最低4成（不变）
三套房：拒贷（不变）
一句话：成都及甘孜、阿坝、凉山州（西昌市除外）首付比例不变；其他区域全部上调。
-不做表的尖尖，不是好尖尖-
银行认贷不认房
你关心的问题都给你解决了
尖尖说的再清楚，你们还是会有各种各种的问题，我能想到的先提前告诉你。
►1、首套房二套房三套房如何界定？
商贷是认贷，全国范围内（这个真的有待考证，官方回复是这样滴~），以家庭为单位：
1）名下没有房产，再买算首套； 2）名下有1套房产，已结清贷款，目前没有明确说明，以银行审核为准； 3）名下有1套房产，未结清，再买算二套； 4）名下有2套房，不管有没有还清，再买都算三套，直接拒贷
举栗：
你第一次在成都买房，找银行贷款，给你算首套； 你已经在温江买了一个小套二，贷款已还清，现在携全家老小奔赴攀成刚买个大平层，去银行贷款就给你算首套啦； 你已经在武侯区买了一个小套一，还没清了贷款，一溜烟跑又跑到城南买房，这个时候银行就给你算二套！
总结：商业贷款执行“认贷不认房”，全国范围内，以家庭为单位，只要你名下有房贷，没有结清，都算二套；不管你名下有几套，全部还清贷款都算首套！
►2、只签了合同，还没办理贷款怎么算首付比例？
新政是从8月24日起正式实施的，如果银行受理了你的贷款申请，并且你可以出具“首付款缴纳凭证”，就按照老政策执行；
如果不能满足以上两个条件，那你就乖乖的接受首付上浮吧！
已经交了首付，贷款还没下来，那你赶紧去问哈你的信贷员，你的申请，银行受理了没！
►3、家庭名下已经在成都有两套房了，还可以买吗？
先要分清楚一点：
房管审核购房资格，认房
银行审核贷款资格，认贷
先确定自己还有没有资格买房，可以买哪里，好了关注微信成都房帮帮，回复关键字“购房资格查询”，自己查切；
再确定你有没有贷款资格，参考答疑第一条，已经有2套房的就不要想了，不管你有没有还清贷款在，直接拒贷；
►4、二套房≠二手房
真的很多网友分不清二套房二手房，总来问我：尖尖，二套房就是二手房吗?
晕乎乎，汗哒哒，是你妹哦是！你真是弱智到只剩钱买房了……
二套房的判定标准是一个人名下房产的数量。 二手的判定标准是一套房子有没有过户，产权人有没有变更。 二套房的主体是人， 二手房的主体是房。
►5、首付比例调整，是针对的商业贷款，公积金贷款不变。如图：
-市公积金-
-省公积金-
这5个问题应该能满足你了吧？不能的话评论区也不要来问我了，今儿个周末我要回家看《如懿传》了！
支持首套房购买需求
全面遏制房价上涨
晓得了四川限贷政策的调整，我们再来摆哈龙门阵！
还记得成都8月18日【坚决遏制投机炒房 四川出台楼市调控“二十四”条】的发文吗？其中有一条：
支持首套房自住需求 遏制投机炒房
其实是跟昨晚的政策调整契合的啊~
成都之前一直在陆陆续续调控，限贷限购限售已经从根本上遏制了投机炒房，这次政策也没得啥子变化。
能在这个时间段上车的，就不要犹豫。
而变化最大的三圈层和四川其他城市，才是这次调整最大的变化者。
年初的时候，尖尖写过一篇10万+稿件：四川二线城市房价
成都全面限购，买房需求也被挤到了四川其他城市，再加上恐慌性购房，二线城市房价也是分分钟破万！
而三圈层，成都限购，部分有购房需求的人及抱着投资意识的人，就被赶到了外围；郊县高大上的规划再往你面前一摆，开发商+中介+媒体一炒作，你不关注三圈层都不得行！
所以，成都周边的房价，以迅雷不及掩耳之势冲到了最前面。
在“房住不炒、遏制上涨”的大环境下，肯定要出手按下这团熊熊烈火。
首套房3成，相比于之前的2，5成，影响甚微，刚需一样先满足自住； 二套房5成，直接先付一半房款，利率上浮也在20-25%左右，对于那些投资的人出手更谨慎了。