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法拍房成交套数上升,意味着什么

2024/8/5 9:19:26

 

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根据中指研究院数据,2024年上半年,全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套,较2023年7.42万套增加约5.8%,但总成交金额却有所下滑,为1537.3亿元,较去年同期减少约43.2亿元。
一热一冷中,哪些信号值得重视。
成交套数有所上升
今年上半年,法拍房的挂牌房数量为38.2万套,比去年同期少了6000套。
在挂牌数量有所下降的同时,成交数则有所上升,这似乎说明,法拍房市场交易热度的上升。
从拍次来看,今年上半年法拍房的拍卖也相当活跃。
数据显示,2024年上半年法拍房源累计拍次60.5万次,去年上半年累计拍次只有42.7万次,同比增长了约42%。
但如果看成交次数,今年相比去年仅有微涨。从去年上半年的7.5万次,上升到了7.9万次。简单计算一下,交易拍次成交率下降明显,流拍率上升了。
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还有个数据也佐证了这一点:上半年法拍各拍次中,只有36.8%的房子是在一拍成交的,较上一年同期减少了约6个百分点。
这意味着,越来越多的房子要二拍甚至三拍才能成交。
成交价格下降
今年法拍房的成交价格下来了。
2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/平米,而2023年同期均价5584元/平米,同比下降7.8%。
相比之下,住宅的下降幅度没那么大, 2023年上半年住宅型法拍房成交均价9075元/平米,2023年同期9606元/平米,同比下降5.5%。
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从折价率来看(指拍品最终的成交价与其商品价值估价的比率),40个城市中,35个城市的平均成交折扣率同比均在下降,大部分城市跌到了估价的70%左右。
上海市住宅法拍房的折价率为80.1%,从另一个侧面反映了上海房产的高保值属性。
以上海静安区延长中路某小区的某套法拍房为例,其于今年4月份成交,成交价为517万元,折合每平米51762元。
在某二手房交易网站上,检索同一小区的相关二手房信息,同为高层的在售二手房挂牌每平米单价在60000元~80000元之间,而同小区的非高层二手房则基本超过了九万元每平方米。
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住宅用房占最大比例
上半年各类型法拍项目,住宅用房成交5.3万套,占各类型法拍成交总套数的67.5%,成交总金额765.3亿元,占各类型法拍成交金额49.8%。
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虽然法拍房同样具有二手房属性,但是与一般意义上的二手房交易并不完全构成竞争关系,二者各有其特点。
2024年上半年二手房市场销售面积基本保持稳定,尤其相比新房。20个城市平均二手房成交占比升至62%,同比增长了9个百分点。
不过,二手房价格还在下降中,上半年累计下跌3.61%。二手房市场呈现明显的“以价换量”的趋势。
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值得注意的是,法拍房在交易过程中针对限购政策、尾款结付等都有其特殊性,还存在税费和拍卖服务费等相关问题。
可以说,购买法拍房在享受价格优惠的同时,承担着更多的风险。因此,如有意投资法拍房,要选择合法的司法拍卖平台。
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