空置房数量确定了？2024年起，内行建议做好2个准备

这句话可不是我无中生有，而是出自原国家房改课题组组长孟晓苏之口。其实长期以来，我们就非常好奇两个问题：第一、我国到底有多少房子；第二、其中又有多少是空置房。

截止到2023年底，我国商品房待售面积6.72亿平，同比涨幅19%，也就是说暂且按照每套房面积100平计算，等于有600万套房子没卖掉，如果一定要算空置房，这些肯定要计算在内。

此外，还有公开数据显示，2023年我国共有城镇住房341亿平，空置房8%，也就是27亿平，按照同样方法计算，也就是存量房中足足有2700万套空置房。

当然了，考虑数据统计不完整，我们再扩大一半的空间，把上面所有数据加起来就能发现，我国至少有4600万套左右的空置房。

不管3亿套数据是真，还是4600万套数据是假，就算只有几千万套空置房。我们也要明白只要这个问题不解决，就大概会产生两个问题，有可能会影响到我们每个人，我们要做好准备。

此前我们就提到过这份数据，截止到2023年11月，贝壳网共计挂牌1.9亿套房，因为目前该平台仅进驻了110个城市，我们按照这个比例来算，全国共计挂牌二手房5.2亿套房，当然了，这个数字仅供参考。

我想说的是如果真有这么多空置房，只要楼市回暖，房价就很可能不降反升。原因主要有以下两点：

第一、早在去年12月，官方就已经公布了这组核心数据，“1月-11月，我国二手房交易量占总交易量的37.1%，这个比例创下历史新高。”这还不够直接吗？不管出于什么原因，房价也好烂尾也罢，结果的确就是这样，更重要的是按照这个趋势来说，二手房占比或许继续提高，比如到突破40%甚至50%。

第二、可能在我们很多人看来，房价的高低远比住宅更新重要得多，也更能刺激到我们的神经。说的直白点，我这样问你，“一边是2万/平的次新二手房，另一边是2.3万/平的新房，你会怎么选？”

如果是我，大概率就会选择次新二手房。原因非常简单，单价差了每平3000元，再结合面积就至少差了30万，我觉得这笔钱完全有必要省。

基于此，供给端是一旦空置房越来越多，挂牌出售的房源就可能也会增加，而需求端是购买二手房的人越来越多，只要氛围起来了，房价不跌反涨就不难理解了。

从某些角度来说，空置房就是投资时代的后续现象，有公开数据显示，2016年投资性购房比例就高达43%，虽然此后不断下降，到了2021年就只剩下13%，可问题是这个过程中已经有很多人投资房产。

因此，只要成交量持续减少，就肯定会出现空置问题。说白了就是没人接盘，从这个角度来说，我认为未来空置房可能还会增加，而这关键就是取决于未来一段时间的交易量。

当然了，这只是讨论，不作为任何的指向性观点。客观来讲，对于我们而言，这也算是一件好事，正如上文所说，或许只有把空置房推到市场，才可能进一步保证楼市稳定，否则只要成交量回暖，房价就可能继续上涨。

其实随着我国房地产从“供小于求”变成“供大于求”，这种变化就意味着空置房数量不再是重点，而真正的重点就是怎么挂牌这些空置房。

还有一点就是很多城市存在提前给孩子准备房子的情况，比如父母担心房价一直涨，就提前给未成年孩子买房，留着结婚用。

这种情况很特殊，到底算空置房还是不算呢？所以说有很多问题都没有解决，这或许也是为什么没有出台空置税的原因之一吧。

对此，你怎么看呢？